(066) 428 68 14
(066) 225 40 57

Ремонт квартири під оренду: комфортний мінімум

В цьому матеріалі ми розглянемо варіант, коли ремонт для здачі квартири в оренду потрібен капітальний. Тобто, коли власник отримує квартиру в новобудові і необхідно виконати роботи «з нуля» і до рівня «під ключ».

 
 



 
 

Перш за все, ми виходимо з цілей орендодавця:

  1. Квартира повинна здаватися швидко
  2. Ціна оренди повинна бути вище середньої серед схожих об’єктів
  3. Виконаний ремонт під здачу повинен служити довго
  4. Витрачені гроші на ремонт повинні швидко окупитися

 А тепер розглянемо все по порядку.

remont v kvartire pofd arendu 4

Як ремонт допоможе швидко і дорого здати квартиру

Це означає, що ремонт квартири під оренду повинен виглядати краще, ніж той, який потенційний орендар очікував побачити після того, як він дізнався з оголошення ціну найму житла (яка була вищою, ніж на аналогічні квартири).

Що цьому може посприяти (красиво і комфортно)

  1. В оздобленні краще дотримуватися м’яких світлих тонів. Смаки у всіх різні, тому деякі ваші сміливі експерименти з дизайном можуть відлякати потенційного квартиронаймача.
  2. Необхідно передбачити комунікації під стандартний набір техніки (і відповідно встановити її) – пральну машину, телевізор, холодильник, інтернет.
  3. Якщо перебої з гарячою водою – обов’язково бойлер
  4. Не використовуємо лінолеум. Якщо прагнути заощадити, і купити найдешевший лінолеум, то він буде не практичний – слизький, може видавати неприємний запах (особливо поки новий), схильний до швидкого зносу. А якщо розглядати лінолеум середнього цінового діапазону, то тут він уже однаковий за ціною з ламінітом і недорогою плиткою, які будуть виглядати краще. Тому в передпокій і кухню – плитку, в кімнату – ламінат
  5. Недорогі елементи декору і затишку:
  • автоматичний освіжувач повітря або крапля ефірного масла на ватну кульку. Запахи впливають на враження від квартири, яке складається у відвідувача. Тому, по-перше усуньте всі неприємні запахи і позбудьтеся від задушливого повітря, а по-друге, додайте аромату. Підберіть що-небудь, що асоціюється як запах чистоти. Є кілька правил для аромату: він повинен бути простим, а не багатокомпонентним і дуже неназойлівим, щоб це не виглядало так, як ніби ви хочете приховати неприємний запах. Спробуйте легкий квітковий аромат, лимон, зелений чай, ваніль. Дослідження від забудовника з Великобританії свідчать про вдале використання аромату «суміш білого чаю з інжиром». Також є думка, що добре впливає аромат кави та випічки.
  • хромовані аксесуари. Гачки для рушників у ванній і кухні, тримач для туалетного паперу, поличку у ванній. Встановіть їх відразу. Вони не дорого коштують, але додадуть затишку. Ну і краще прикріпити їх обережно самому, ніж потім це буде робити орендар не особливо шкодуючи плитку.
  • дзеркало у ванну. Найпростіше, краще з поличкою.
  • дверний дзвінок. Не забуваємо його ставити.

Замовити ремонт квартир у м Київ у нас: (044) 233-27-68; (063) 233-27-68


 remont v kvartire pofd arendu 5

Як забезпечити тривалу експлуатацію квартири

Це означає, що оздоблювальні матеріали повинні бути достатньо стійкими до зносу, легко чиститися, і легко ремонтуватися.

  1. На стіни – в кімнатах шпалери під фарбування щоб можна було потім перефарбовувати і освіжати квартиру перед новим орендарем, в кухню – миючі.
  2. Плитка на підлогу – матова з рівними краями без великої шорсткості, щоб там не забивався бруд. Колір не однотонний (особливо не білий і не чорний), краще бежево-сірі неоднорідні відтінки.
  3. Фуга між швами теж краще буде сірого кольору.
  4. Сантехніка – краще відразу прокладати надійні труби, щоб поставив і забув. Зверніть увагу на продукцію компаній КAN-therm, Rehau

 remont v kvartire pofd arendu 2

Як зробити недорогий ремонт для здачі в оренду

Щоб витрати швидше окупилися їх потрібно мінімізувати. Що для цього можна зробити:

1. Підбираємо недорогі рішення

Стеля . Все має бути максимально просто. Не потрібно ніяких вбудованих світильників, декількох рівнів і. т.д. Якщо перепади на стиках плит не критичні, то найкраще буде зашпаклювати поверхню і пофарбувати. Поверхня не буде ідеально рівною, але дискомфорту це не створить. Якщо перепади великі тоді стелю доведеться ще штукатурити.

Стеля в санвузлах , щоб не боялася вологи, у тому числі і затоплення – підшити широкою глянсовою пластиковою вагонкою. Зверніть відразу увагу, як розташувати напрямок панелей – уздовж або поперек кімнати, щоб зменшити кількість відходів.

Стіни під шпалери не вимагають ідеально рівній поверхні. Тому не варто переплачувати за таку роботу. Краще вибрати рельєфні шпалери, які приховають дрібні нерівності.

2. Заощаджуємо на матеріалах

Шукаємо прямих постачальників. Купувати будматеріали в супермаркетах не зовсім вигідно. Бажано знайти постачальників. Особливо є сенс це використовувати для витратних етапів ремонту – електрика, сантехніка.

3. Заощаджуємо на робочих

Якщо є бажання, то частину ремонту можна зробити самостійно. І якщо зі штукатуркою і укладанням плитки без належного досвіду впоратися буде важко то, наприклад, можна самому поклеїти шпалери.

Якщо у Вас є свої роздуми на цю тему, то просимо висловлюватися в коментарях. Так ми зможемо спільно надати допомогти і орендарям та орендодавцям.

[/ border]

Автор: Андрій Марченко

[/ border]

Ще цікаві статті

[/ border]

А якщо інформація була корисною, то велике прохання – виставити рейтинг: [/ highlight]

Comments are closed.