(066 ) 428 68 14
(066) 225 40 57

Ремонт квартиры для сдачи в аренду: комфортный минимум

В этом материале мы рассмотрим вариант, когда ремонт для сдачи в аренду квартиры нужен капитальный. То есть, когда собственник получает квартиру в новостройке и необходимо  выполнить работы «с нуля» и до уровня «под ключ».

 
 



 
 

Прежде всего, мы исходим из целей арендодателя:

  1. Квартира должна сдаваться быстро
  2. Цена аренды должна быть выше средней среди похожих объектов
  3. Выполненный ремонт под сдачу должен служить долго
  4. Потраченные деньги на ремонт должны быстро окупиться

 А теперь рассмотрим все по порядку.

remont v kvartire pofd arendu 4

Как  ремонт поможет быстро и дорого сдать квартиру

Это значит, что ремонт квартиры под аренду должен выглядеть лучше, чем тот, который потенциальный арендатор ожидал увидеть после того, как он узнал из объявления цену найма жилья (которая была выше, чем на аналогичные квартиры).

 Что этому может поспособствовать (красиво и комфортно)

  1. В отделке лучше придерживаться мягких светлых тонов. Вкусы у всех разные, поэтому некоторые ваши смелые эксперименты с дизайном могут отпугнуть потенциального квартиросъемщика.
  2. Необходимо предусмотреть коммуникации под стандартный набор техники (и соответственно установить ее) — стиралку, телевизор, холодильник, интернет.
  3. Если перебои с горячей водой – обязательно бойлер
  4. Не используем линолеум. Если стремиться сэкономить, и купить самый дешевый линолеум, то он будет не практичен – скользкий, может издавать неприятный запах (особенно пока новый), подвержен относительно быстрому износу. А если рассматривать линолеум среднего ценового диапазона, то тут он уже одинаков по цене с ламинитом и недорогой плиткой, которые будут выглядеть лучше. Поэтому в прихожую и кухню – плитку, в комнату – ламинат.
  5. Недорогие элементы декора и уюта:
  • автоматический освежитель воздуха или капля эфирного масла на ватный шарик. Запахи влияют на получаемое впечатление от квартиры. Поэтому, во-первых устраните все неприятные запахи и избавьтесь от душного воздуха, а во-вторых,  добавьте аромата. Подберите что-нибудь, что ассоциируется как запах чистоты.  Есть несколько правил для аромата: он должен быть простым, а не многокомпонентным и очень неназойливым, чтобы это не выглядело так, как будто вы хотите скрыть какой то неприятный запах.  Попробуйте легкий цветочный аромат, лимон, зеленый чай, ваниль. Исследования от застройщика из Великобритании свидетельствуют об удачном использовании аромата «смесь белого чая с инжиром». Также есть мнение, что хорошо влияет аромат кофе и выпечки.
  • хромированные аксессуары. Крючки для полотенец в ванной и кухне, держатель для туалетной бумаги, полочку в ванной. Установите их сразу. Они не дорого стоят, но добавят уюта. Ну и лучше прикрепить их аккуратно самому, чем потом это будет делать арендатор не особо жалея плитку.
  • зеркало в ванную. Самое простое, лучше с полочкой.
  • дверной звонок. Не забываем его ставить.

Заказать ремонт квартир в г. Киев у нас: (044) 233-27-68; (063)  233-27-68


remont v kvartire pofd arendu 5
 
 




 
 

Как обеспечить длительную эксплуатацию квартиры

Это значит, что отделочные материалы должны быть достаточно устойчивыми к износу, легко чиститься, и легко ремонтироваться.

  1. На стены – в комнатах обои под покраску чтобы можно было потом перекрашивать и освежать квартиру перед новым арендатором, в кухню – моющие.
  1. Плитка на пол – матовая с ровными краями без крупной шероховатости, чтобы там не забивалась грязь. Цвет не однотонный (особенно не белый и не черный), лучше бежево-серые неоднородные оттенки. Затирка между швами тоже лучше будет серого цвета.
  1. Сантехника – лучше сразу прокладывать надежные трубы, чтобы поставил и забыл. Обратите внимание на продукцию компаний КAN-therm, Rehau

 remont v kvartire pofd arendu 2

Как сделать недорогой ремонт для сдачи в аренду

Чтобы затраты быстрее окупились их нужно минимизировать. Что для этого можно сделать:

  1. Подбираем недорогие решения

Потолок. Все должно быть максимально просто. Не нужно никаких встроенных светильников, нескольких уровней и .т.д. Если перепады на стыках плит не критичные, то лучше всего будет зашпатлевать поверхность и покрасить. Поверхность не будет идеально ровной, но дискомфорта это не создаст.  Если перепады большие тогда потолок придется еще штукатурить.

Потолок в санузлах, чтоб не боялся влаги, в том числе и затопления – подшить широкой глянцевой пластиковой вагонкой. Обратите сразу внимание, как расположить направление панелей – вдоль или поперек комнаты, чтобы уменьшить количество отходов.

Стены под обои не требуют идеально ровной поверхности. Поэтому не стоит переплачивать за такую работу. Лучше выбрать рельефные обои, которые скроют мелкие неровности.

  1. Экономим на материалах

Ищем прямых поставщиков. Покупать стройматериалы в супермаркетах не совсем выгодно. Желательно найти  поставщиков. Особенно есть смысл это использовать для затратных этапов ремонта – электрика, сантехника. 

  1. Экономим на рабочих

Если есть желание, то часть ремонта можно сделать самостоятельно. И если со штукатуркой и укладкой плитки без должного опыта справиться будет трудно то,  например, можно самому поклеить обои.

Если у Вас есть свои размышления на эту тему, то просим высказываться в комментариях. Так мы сможем совместно оказать помочь и арендаторам и арендодателям.

Автор: Андрей Марченко

  
Еще наши статьи по теме



Если информация была полезной — просьба выставить рейтинг

Comments are closed.