Ремонт — это сплошное удовольствие! Но мало кто любит это удовольствие растягивать, и мы попробуем помочь этого избежать.
Такое радостное событие, как покупка квартиры в новостройке, быстро сменяется беспокойством от осознания широкого фронта работ, которые ещё предстоит выполнить, прежде чем жилище станет действительно обитаемым.
Мы составили небольшой обзор, содержащий информацию о ремонте квартиры в новом доме. Эта информация поможет вам избежать возможных ошибок, а также позволит быстрее завершить столь хлопотное мероприятие.
Особенности ремонта квартир в новостройках
Вероятность трещин на стенах
Конструкция вновь построенного дома в первые годы подвержена повышенному риску возникновения трещин. Это бывает не во всех квартирах и не во всех домах. Панельные дома подвержены этому меньше, монолитно-каркасные – больше.
Причинами этого могут быть – усадка дома, возрастающая нагрузка строительными и отделочными материалами (а это 50-100 кг на кв.м.), плохое качество строительных материалов и работ.
Чтобы минимизировать, можно предпринять следующие действия:
- не наносить в первые года два особо дорогие отделочные материалы. То есть обойтись пока, например, без дорогой декоративной штукатурки
- делая стяжку пола предусмотреть по периметру деформационные швы, а стяжки комнат отделять друг от друга
- проклеить все стены фасадной сеткой плотностью 120-140 грамм на кв.м.
- использовать натяжной потолок
- использовать обои на флизелиновой основе
Массовость ремонтов
Из практики шум в новостройке от проводимых работ начнет затихать только через пару лет. А прекратится где-то только на 4-5 год.
Также одновременное проведение работ (в том числе демонтажа стен и использование перфоратора) ощутимо повышает вибрацию конструкций дома. Это является причиной появления трещин на ваших новых стенах.
Чтобы уменьшить влияние этих факторов, Ремонт квартир в новостройке лучше начинать после соседа сверху. Как правило, основной шум и возможные проблемы в виде подтопления, возникают именно от проживающих этажом выше.
Но есть и плюсы
Если вы начинаете «в первой волне», то дом еще не заселен совсем и, соответственно, шум в выходные дни или до позднего вечера никому мешать не будет. Значит, закончить можно будет быстрее.
Этапы ремонта квартиры в новостройке
Составьте план
Ремонт квартиры в новостройке сложен своей масштабностью и объёмом. Единственный способ ничего не забыть, и не спотыкаться потом каждую неделю — тщательное предварительное планирование каждого шага. Не забывайте о правилах очерёдности этапов.
С чего начать и, чем закончить?
Последовательность ремонта квартиры в новостройке должна быть такой, чтобы каждое следующее действие не повреждало результатов уже выполненных работ, например:
- проектирование и дизайн (или самостоятельное определение «как все будет»)
- запуск воды и электрики
- демонтаж
- первая крупная доставка материалов
- выравнивание пола
- возведение межкомнатных перегородок
- разводка электрики
- разводка труб воды и канализации
- шпатлёвка потолка и стен
- вторая крупная закупка материалов
- плиточные работы
- монтаж сантехники
- установка дверей
- оклейка обоев и укладка напольных покрытий
- установка электрофурнитуры
- расстановка и монтаж мебели
Чтобы между этапами не было задержек главная задача – обеспечить своевременную подачу строительных и отделочных материалов, а также четко определиться с проектными и дизайнерскими решениями.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке
С определением цены ремонта квартир в новостройке не все просто, поскольку у каждого заказчика свое видение материалов и дизайна, а у каждого подрядчика – свое видение цен на строительные услуги. Кроме того, курсовые колебания вносят самую большую неразбериху в ценообразование, не давая ценам устоятся.
Приведу пример цены ремонта квартир в новостройке «под ключ», выполненный нашей компанией. Цены указаны в долларах, чтобы сохранить актуальность на 2015 год.
Ремонт квартиры в новостройке г. Киев.
Двухкомнатная, общей площадью 63 кв.м.
Тип ремонта – можно обозначить как «стандартный». То есть, без особых дизайнерских решений. Просто, но качественно и современно (фотоотчет будет скоро в портфолио).
Общая стоимость работ – 4295 долларов (68 $ /кв.м.)
Общая стоимость материалов – 3415 долларов (54 $ /кв.м.)
Всего 7710 долларов (122 $ /кв.м.)
В стоимость вошло (кратко):
Потолок – гипсокартон по всей квартире
Пол – плитка в санузлах, кухне, прихожей и ламинат в комнатах (стяжка уже была).
Стены – штукатурка в санузлах, приклеивание фасадной сетки везде, шпатлевка старт и финиш, обои (в санузлах — плитка).
Сантехника – 6 точек «с нуля»
Электрика – 17 новых точек + монтаж существующих
Не вошло (в работы и материалы)
Обустройство балкона (остекление и отделка)
Установка кондиционера
Установка дверей межкомнатных
В этом объекте еще немного можно было сэкономить: например, если бы ровнее был потолок, то дешевле бы было штукатурить, а не зашивать гипсокартоном; можно уменьшить количество плиточных работ. Но в целом, примерно такая цена (в 120 долларов за кв.м.) сейчас и является базовой для стандартного ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке (с учетом материалов).
Как ускорить ремонт квартиры в новостройке
- Заранее озаботиться о наличии на объекте воды, электрики и канализации. Чтобы не ждать потом, пока ЖЭК в порядке очереди запустит электрику или опломбирует счетчики на воду.
- Нанять компанию (бригаду или прораба), которая возьмет ответственность за большинство работ. Это сэкономит время на поиски других исполнителей, и позволит подрядчику самому лучше спланировать этапы работ.
- Заранее четко определиться со всеми проектными решениями и дизайном. Если не пользуетесь услугами дизайнера, то подробно проговорить все идеи с подрядчиком (если пользуетесь дизайнером – то сведите их вместе с прорабом до начала работ). Гораздо сложнее переделывать, чем сразу сделать все так, чтоб и функционально и красиво.
- Не откладывать закупку материалов на последний момент. Проще также доверить подрядчику закупать какую-то часть материалов и выделить для этого средства, чтобы не приходилось ездить за мелочевкой. При закупке материалов важно также не переусердствовать, поскольку их нужно куда-то складировать и они не должны критически мешать проведению ремонтных работ.
При хорошей организации ремонт квартиры в новостройке реально выполнить в такие сроки:
Однокомнатной – 30 рабочих дней
Двухкомнатной – 45 рабочих дней
Трехкомнатной – 60 рабочих дней
Автор: Алексей Макарский