(066) 428 68 14
(066) 225 40 57

Ремонт квартиры в новостройке. Оптимизация.

Ремонт — это сплошное удовольствие! Но мало кто любит это удовольствие растягивать, и мы попробуем помочь этого избежать.

 
 
 
 



 
 
 
 

Такое радостное событие, как покупка квартиры в новостройке, быстро сменяется беспокойством от осознания широкого фронта работ, которые ещё предстоит выполнить, прежде чем жилище станет действительно обитаемым.

Мы составили небольшой обзор, содержащий информацию о ремонте квартиры в новом доме. Эта информация поможет вам избежать возможных ошибок, а также позволит быстрее завершить столь хлопотное мероприятие.

remont-kvartiry-dizayn-detskoy-2

Особенности ремонта квартир в новостройках

Вероятность трещин на стенах

Конструкция вновь построенного дома в первые годы подвержена повышенному риску возникновения трещин. Это бывает не во всех квартирах и не во всех домах. Панельные дома подвержены этому меньше, монолитно-каркасные – больше.

Причинами этого могут быть – усадка дома,  возрастающая  нагрузка строительными и отделочными материалами (а это 50-100 кг на кв.м.), плохое качество строительных материалов и работ.

Чтобы минимизировать, можно предпринять следующие действия:

  • не наносить в первые года два особо дорогие отделочные материалы.  То есть обойтись пока, например, без дорогой декоративной штукатурки
  • делая стяжку пола предусмотреть по периметру деформационные швы, а стяжки комнат отделять друг от друга
  • проклеить все стены фасадной сеткой плотностью 120-140 грамм на кв.м.
  • использовать натяжной потолок
  • использовать обои на флизелиновой основе

remont-kvartiry-dizayn-kukhni


Заказать ремонт квартиры в новостройке у нас: (044) 233-27-68; (063)  233-27-68


Массовость ремонтов

Из практики шум в новостройке от проводимых работ начнет затихать только через пару лет. А прекратится где-то только на 4-5 год.

Также одновременное проведение работ (в том числе демонтажа стен и использование перфоратора) ощутимо повышает вибрацию конструкций дома.  Это является причиной появления трещин на ваших новых стенах.

Чтобы уменьшить влияние этих факторов, Ремонт квартир в новостройке лучше начинать после соседа сверху. Как правило, основной шум и возможные проблемы в виде подтопления, возникают именно от проживающих этажом выше.

Но есть и плюсы

Если вы начинаете «в первой волне», то дом еще не заселен совсем и, соответственно, шум в выходные дни или до позднего вечера никому мешать не будет. Значит, закончить можно будет быстрее.

remont-kvartiry-dizayn-vannoy

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Составьте план

Ремонт квартиры в новостройке сложен своей масштабностью и объёмом. Единственный способ ничего не забыть, и не спотыкаться потом каждую неделю — тщательное предварительное планирование каждого шага.  Не забывайте о правилах очерёдности этапов.

С чего начать и, чем закончить?

Последовательность ремонта квартиры в новостройке должна быть такой, чтобы каждое следующее действие не повреждало результатов уже выполненных работ, например:

  • проектирование и дизайн (или самостоятельное определение «как все будет»)
  • запуск воды и электрики
  • демонтаж
  • первая крупная доставка материалов
  • выравнивание пола
  • возведение межкомнатных перегородок
  • разводка электрики
  • разводка труб воды и канализации
  • шпатлёвка потолка и стен
  • вторая крупная закупка материалов
  • плиточные работы
  • монтаж сантехники
  • установка дверей
  • оклейка обоев и укладка напольных покрытий
  • установка электрофурнитуры
  • расстановка и монтаж мебели

Чтобы между этапами не было задержек главная задача – обеспечить своевременную подачу строительных и отделочных материалов, а также четко определиться с проектными и дизайнерскими решениями.

remont-kvartiry-dizayn-gostinnoy

Стоимость ремонта квартиры в новостройке

С определением цены ремонта квартир в новостройке не все просто, поскольку у каждого заказчика свое видение материалов и дизайна, а у каждого подрядчика – свое видение цен на строительные услуги. Кроме того, курсовые колебания вносят самую большую неразбериху в ценообразование, не давая ценам устоятся.

Приведу пример цены ремонта квартир в новостройке «под ключ», выполненный нашей компанией. Цены указаны в долларах, чтобы сохранить актуальность на 2015 год.

Ремонт квартиры в новостройке г. Киев.

Двухкомнатная, общей площадью 63 кв.м.

Тип ремонта – можно обозначить как «стандартный». То есть, без особых дизайнерских решений. Просто, но качественно и современно (фотоотчет будет скоро в портфолио).

Общая стоимость работ – 4295 долларов (68 $ /кв.м.)

Общая стоимость материалов – 3415 долларов (54 $ /кв.м.)

Всего 7710 долларов (122 $ /кв.м.)

В стоимость вошло (кратко):

Потолок – гипсокартон по всей квартире

Пол – плитка в санузлах, кухне, прихожей и ламинат в комнатах (стяжка уже была).

Стены – штукатурка в санузлах, приклеивание фасадной сетки везде, шпатлевка старт и финиш, обои (в санузлах — плитка).

Сантехника – 6 точек «с нуля»

Электрика – 17 новых точек + монтаж существующих

Не вошло (в работы и материалы)

Обустройство балкона (остекление и отделка)

Установка кондиционера

Установка дверей межкомнатных

В этом объекте еще немного можно было сэкономить: например, если бы ровнее был потолок, то дешевле бы было штукатурить, а не зашивать гипсокартоном; можно уменьшить количество плиточных работ. Но в целом,  примерно такая цена (в 120 долларов за кв.м.) сейчас и является базовой для стандартного ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке (с учетом материалов).

remont-kvartiry-dizayn-spalni

Как ускорить ремонт квартиры в новостройке

  • Заранее озаботиться о наличии на объекте воды, электрики и канализации. Чтобы не ждать потом, пока ЖЭК в порядке очереди запустит электрику или опломбирует счетчики на воду.
  • Нанять компанию (бригаду или прораба), которая возьмет ответственность за большинство работ. Это сэкономит время на поиски других исполнителей, и позволит подрядчику самому лучше спланировать этапы работ.
  • Заранее четко определиться со всеми проектными решениями и дизайном. Если не пользуетесь услугами дизайнера, то подробно проговорить все идеи с подрядчиком (если пользуетесь дизайнером – то сведите их вместе с прорабом до начала работ). Гораздо сложнее переделывать, чем сразу сделать все так, чтоб и функционально и красиво.
  • Не откладывать закупку материалов на последний момент. Проще также доверить подрядчику закупать какую-то часть материалов и выделить для этого средства, чтобы не приходилось ездить за мелочевкой. При закупке материалов важно также не переусердствовать, поскольку их нужно куда-то складировать и они не должны критически мешать проведению ремонтных работ.

 
 




 
 

При хорошей организации ремонт квартиры в новостройке реально выполнить в такие сроки:

Однокомнатной – 30 рабочих дней

Двухкомнатной – 45 рабочих дней

Трехкомнатной – 60 рабочих дней

remont-kvartiry-dizayn-gostinnoy-2

Автор: Алексей Макарский

  

Еще наши статьи по теме



Если информация была полезной — просьба выставить рейтинг

Comments are closed.