(066) 428 68 14
(044) 233 27 68

Ремонт квартиры в панельном доме. Что нужно знать?

Как превратить обветшалую квартиру в старом панельном доме в жильё европейского стандарта, и есть ли смысл вообще за это браться?

 
  
 



 
  
 

«Если судьба подсунула вам лимон — сделайте из него лимонад» — учит английская пословица. Что ж, с лимонами всё просто, но что делать, если жизнь подкинула квартиру в старом панельном доме? Тонкие стены, не задерживающие ни тепла, ни звука, постоянно протекающие трубы водоснабжения и канализации, не выдерживающая современной нагрузки электропроводка, тесная планировка, низкие потолки. Сделать «лимонад» из таких «лимонов» — задачка куда менее тривиальная.

Но решаемая! Жизнь в панельном доме может стать гораздо комфортнее, если со старанием и знанием дела подойти к капитальному ремонту. В этой статье мы расскажем как не упустить из виду важных деталей, без учёта которых не будет должного результата.

Теплоизоляции  — первый приоритет

Самое больное место панельного дома — это швы. Начинать какой-либо косметический ремонт квартиры в панельном доме до ликвидации проблемы со швами, значит пускать деньги на ветер. Стыки панелей являются слабым звеном конструкции сами по себе, а исполненные наспех какими-нибудь студентами из строительного полвека назад, они представляют собой источник целого ряда значительных проблем. Неравномерная усадка здания образует щели в стыках уже в первые годы эксплуатации, и со временем проблема лишь усугубляется. А отсюда и вечный холод зимой, сырость, плесень и грибок, разъедающие всё на пути своей экспансии, вздувающиеся обои, буквально текущая по стенам вода, и прочие прелести слабых швов, создающие в доме, вместо ожидаемого уюта, тревожную санитарную обстановку.

remont kvartiry v panel'nom dome 01-min

Как герметизировать межпанельные швы?

Современные методы позволяют провести качественную герметизацию швов, исправив и ошибки горе-строителей, и тлетворное влияние времени. Технология эта довольна проста:

  • Специальными инструментами мастера вычищают стыки, удаляя из них старые герметизирующие материалы;
  • Полностью зачищают стык от малейшего сора и грязи;
  • Заполняют каждый сантиметр освобождённого пространства монтажной пеной;
  • Укладывают пористый утеплитель;
  • Наносят на уплотнитель герметизирующий слой.

Конечно, эта простая процедура осложняется обычно тем, что проводить её приходится на высоте в несколько этажей, но промышленный альпинизм легко решает эту задачу.

Цены на герметизацию швов в среднем колеблются от 250 до 400 грн.   (10-16 USD) за погонный метр, в зависимости от применяемой технологии (первичная, вторичная герметизация, «тёплый шов», и т.д.), а минимальная сумма заказа начинается где-то от 5 тыс. грн.

remont kvartiry v panel'nom dome 02-min

Наружное утепление квартиры

Следующий важный этап приведения квартиры панельного дома в жилое состояние — наружное утепление внешних стен. Существуют способы внутреннего утепления, но они категорически нежелательны, ввиду их разрушительного влияния на стены дома.

Начинать эту работу можно сразу после герметизации швов: вся стена очищается, и желательно тщательно грунтуется, после чего на неё накладывают утеплительный пирог.

В качестве утеплителя используют, как правило, обычный пенопласт. Его клеят на специальный клей к стене, для надёжности укрепляя конструкцию дюбелями по всему периметру с определёнными интервалами. Малейшие зазоры между листами пенопласта заполняются монтажной пеной, излишки которой срезают ножом после её засыхания. Следующий шагом идёт накладывание тонкой сетки, призванной удерживать штукатурку. Её буквально вдавливают валиком в пенопласт, после чего наносят слой штукатурки и красят всё в цвета по желанию заказчика.

Стоимость работы составит от 250 до 350 гривен за кв.м.  (10-14USD) Самый дешёвый вариант вряд ли обойдётся дешевле 3-х тысяч гривен, а за угловую квартиру придётся выложить не меньше 5-ти тысяч. Утепление минеральной ватой обойдётся дороже, но в целом всё зависит от необходимого слоя утеплителя. Если дом относительно тёплый, до достаточно будет и пяти сантиметров, но, как правило это 10 см.

remont kvartiry v panel'nom dome 03-min

 
  
 




 
  
 

Нужны ли разрешения на проведение таких работ?

Увы, да. Так что этот вопрос придётся заранее обсудить с ЖЭКом. Как правило, начальство ЖЭКов не возражает, понимая положение вещей и насущную необходимость утепления панельного дома. Дело может закончиться обычным устным разрешением и выдачей ключа от чердака под роспись (он вам понадобится, чтобы впустить на крышу альпинистов), но иногда работники ЖЭКов могут и отказать, заартачиться и пойти на принцип, из вредности или из страха перед ответственностью, а иные просто из предубеждений против утеплений наружных стен, как портящих внешний вид дома. В таком случае придётся применить все имеющиеся навыки дипломатии. Силой этого вопроса не решить, так что старайтесь не портить отношений с работниками ЖЭКа, по крайней мере до окончания ремонта.

remont kvartiry v panel'nom dome 07-min

Ликвидация мостиков холода на окнах

Вот ещё один предатель, готовый распахнуть ворота вашей крепости тепла и уюта вражескому сквозняку — окна. Оконные рамы в таких домах, как правило, давно просятся на покой. Лучшим вариантом будет поставить новые двухкамерные (на три стекла) пластиковые стеклопакеты, выкинув старые окна вместе со старыми рамами. Дело это затратное, самый недорогой двухкамерный стеклопакет будет стоить не менее 3 тысяч гривен  (120 USD), плюс установка.

Есть также и временные меры, позволяющие в какой-то степени снизить теплопотери через окна. Для этого рамы тщательно вымывают обезжиренным раствором, ждут их полного высыхания, и наклеивают на них уплотнитель. Щели между рамами и стёклами замазывают старой доброй оконной замазкой. Это позволит пережить зиму до установки качественных стеклопакетов.

remont kvartiry v panel'nom dome 06-min

Настоящий ремонт только начинается!

Лишь после того, как квартира основательным образом утеплена, можно переходить к ремонту квартиры в панельном доме внутри. Здесь также дел у вас будет предостаточно: нужно будет выровнять стены и полы (заблуждаются те, кто считает, что раз дом панельный, то всё это по определению должно быть ровным), заменить отслужившие трубы отопления, водоснабжения, канализации, заменить электропроводку, поставить новую сантехнику, и только тогда уже клеить обои, класть полы, и ставить двери. Но все эти работы в панельном доме ничем не отличаются от ремонта любой другой хрущёвке, более подробно о них вы можете прочесть, в статье:  Ремонт в хрущевке — фото, планирование, советы

remont kvartiry v panel'nom dome 04-min

 

Автор: Алексей Макарский

  
Еще наши статьи по теме



Если информация была полезной — просьба выставить рейтинг

Comments are closed.